Roubia, sud de la France, canal du midi, village avec épicerie, coiffeur, restaurants, écoles, bus... NON INONDABLE. Villa en parfait état, au calme, sur 1400 m² de terrain entièrement constructible.

Le rez-de-chaussée comprend, outre un appartement climatisé T2 en parfait état de 36m², une pièce de vie ensoleillée de 45 m², climatisée, avec cuisine équipée ouverte, un cellier ajouré avec salle de douche neuve, une buanderie, Wc suspendu. L'étage vous dévoile un spacieux hall, 3 chambres lumineuses dont deux avec placards, une salle d'eau ajourée avec douche à l'italienne et wc suspendu, une penderie.

Un garage de 32 m² (possibilité de rentrer de nombreux véhicules sur le terrain - large portail électrique), une piscine 8x4.20, une petite dépendance, un puits avec pompe alimentant wc et machine à laver viennent parfaire le tout.

Les extérieurs (parcelle 1400 m²), arborés et aisés d'entretien, méritent d'être paysagés.

Volets roulants électrique solaires avec télécommande et moustiquaires, climatisation réversible dont une partie gainée (l'étage), chauffe eau thermodynamique, toiture neuve, conduit pour poêle existant.

Électricité, plomberie neuves, pas d'amiante. Possibilité d'ouvrir une chambre vers un solarium de 11 m² (toit terrasse existant).

Un bien au calme, vue dégagée. T2 pour locatif, piscine, grand terrain, on pose ses valises ! DPE B et A !

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix = 335 000 € TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.